Österreich Magazin - bunte Themen um und aus Österreich

Whirlpool für´s Eigenheim – was sollte man beachten und was kostet die eigene Wellness Oase?

Juni 14, 2022Juni 13, 2022

Whirlpool für´s Eigenheim – was sollte man beachten und was kostet die eigene Wellness Oase? Der passende Whirlpool für das Eigenheim – alles Wissenswerte zum kühlen Nass Sommer, Sonne, Badestrand? Nicht immer ist Letzterer in … weiter lesen >

Schulinventar clever verwalten, mit Inventarisierungssoftware

Schulinventar wie Laptops bequem mit Inventarisierungs Software verwalten

Juni 7, 2022Juni 1, 2022

Von der Volksschule bis zu Berufsbildenden Schulen haben alle etwas gemeinsam: Es wird gelehrt, gelernt… und organisiert. Denn neben dem „Hauptgeschäft“ der Lehrenden und der Schule fallen noch zahlreiche administrative Arbeiten an. Einer dieser Bereiche … weiter lesen >

Till Eulenspiegel und seine Narrengeschichten

Juni 1, 2022

Till Eulenspiegel und seine Narrengeschichten Till Eulenspiegel ist der Protagonist aus einer im 14. Jahrhundert weit verbreiteten Sammlung von Narrengeschichten. Ähnlich wie auch die Schildbürger, deren Schwankgeschichten aus der gleichen Zeit stammen, war er für seine Streiche bekannt. … weiter lesen >

So klappt es in 2022 mit dem Dating

Juni 1, 2022

Besondere Zeiten erfordern besondere Strategien: So klappt es in 2022 mit dem Dating Die vergangenen zwei Jahren waren auf der Suche nach einem neuen Partner während der Hochphase der Pandemie eine echte Herausforderung. Von der … weiter lesen >

Zigarette ade – Mit dem Rauchen aufhören

Mai 22, 2022

Zigarette ade – Mit dem Rauchen aufhören Etwa jeder vierte Erwachsene in Deutschland ist ein Raucher. Im Durchschnitt raucht jede Person 3 Zigaretten täglich, wobei hier zwischen wirklich langjährigen exzessiven Rauchern und Gelegenheitsrauchern differenziert werden … weiter lesen >

Warum Online-Casinos sich immer größerer Beliebtheit erfreuen

Mai 13, 2022

Warum Online-Casinos sich immer größerer Beliebtheit erfreuen Es ist ein Phänomen, was sich selbst auf dem Aktienmarkt bemerkbar macht. Virtuelle Spielhallen erfreuen sich einem starken Zuwachs. Investoren kaufen Casino-Aktien, neue Anbieter erobern den Markt und … weiter lesen >

Was ist eine Hypothek in Österreich?

April 6, 2022

Was ist eine Hypothek in Österreich? Es finden sich im Leben verschiedene Situationen, in denen der Bedarf nach einem bestimmen Geldbetrag erforderlich ist. Hat man Besitz in Form von Wohneigentum oder anderweitige Immobilien ist der … weiter lesen >

Für den langersehnten Traum der eigenen Immobilie oder eigenen Eigentumswohnung bieten in Österreich viele verschiedene Banken Baufinanzierungen an. Sie unterscheiden sich größtenteils durch unterschiedliche Rahmenbedingungen wie beispielsweise Zins- und Rückzahlungsvarianten. Grundsätzlich setzt sich eine Finanzierung zwar teilweise aus dem vorhandenen Eigenkapital und aus Fremdkapital zusammen, aber auch hierfür gibt es unterschiedliche Voraussetzungen. Deshalb sollte man sich als potentieller Immobilienbesitzer im ersten Schritt einen Überblick über die finanzielle Situation verschaffen. Um das passende Angebot für eine Baufinanzierung oder einen Wohnkredit zu finden, sollten bestimme Aspekte beachtet werden, die wir nachstehend detailliert erläutern. So kann man sich vor bösen Überraschungen jeder Art absichern. Wie ermittelt man sein Eigenkapital? Das Eigenkapital bildet den Grundstock einer Baufinanzierung, denn je mehr man einbringen kann, desto attraktiver werden die Konditionen. Als Eigenkapital gelten beispielsweise:  das Girokonto-und Spar-Guthaben  festverzinsliche Wertpapiere, Investmentfonds oder Aktien  ein zuteilungsreifer Bausparvertrag  der Rückkaufwert einer Lebensversicherung Neben diesen kurzfristig verfügbaren Werten an Vermögen kann man aber auch Vermögen mit in die Baufinanzierung einkalkulieren, das vielleicht erst später verfügbar ist. Folgende Sicherheiten können bei einer Bank zusätzlich dienen:  ein erst später zuteilungsreifer Bausparvertrag  andere unbelastete eigene Grundstücke oder Immobilien  öffentliche Zuschüsse (Beispiel Förderung der KfW)  ein private Darlehen von Privat, von Verwandten- oder vom Arbeitgeber  wertvolle Sachwerte wie Gold, Kunst oder Oldtimer  an- oder ausstehende Vorauserbschaften oder Schenkungen Anhand der aufgeführten Vermögenswerte kann man nun durchrechnen, wie sich eine Baufinanzierung mit verschiedensten Eigenkapitalsummen gestalten könnte. Grundsätzlich aber sollte der Rahmen einer Baufinanzierung den Wert von 30 Prozent nicht unterschreiten. Die Zinsmodelle einer Baufinanzierung Sehr wichtig bei der Entscheidung zu einer Baufinanzierung sind die fixen und variablen Zinsen. Die variablen Zinsen passen sich immer dem Markt an. Im Moment haben wir ein sehr niedriges Zinsniveau, das kann sich aber auch schnell ändern. Diese Art von Verzinsung sollte man nur wählen, wenn genügend freie Vermögenswerte (mindestens ein Drittel der aufgenommenen Baufinanzierungssumme) zur Verfügung stehen, um auch Sondertilgungen tätigen zu können. Mit fixen Zinsen ist die finanzielle Belastung planbar, da sich damit die Monatsrate für einen langen Zeitraum kalkulieren lässt. Außerdem sind weniger Vermögenswerte notwendig, da bei Finanzierungen mit Fixzinsbindung generell selten kostenlose Sondertilgungen möglich sind. Die Bankinstitute verlangen hier häufig eine Gebühr von einem Prozent. Wie kann man den passenden und optimalen Tilgungsplan ermitteln? Wie sich eine Rückzahlung der Baufinanzierung verhält, kann man aus dem Tilgungsplan ersehen. In Österreich ist das Annuitätendarlehen als Rückzahlungsmodell geläufig mit einer Pauschalrate, deren Zins über die gesamte Laufzeit konstant bleibt. Über die Laufzeit ändert sich allerdings deren Zusammensetzung - der Anteil der Tilgung wird höher und der Anteil der Zinsen sinkt.  Die Annuität berechnet man wie folgt: Annuität = Zinsanteil + Tilgungsanteil. Es gibt auch Rückzahlungsmodelle mit anfangs niedrigerer Belastung wie beispielsweise bei einem Staffeldarlehen. Das hat anfänglich niedrigere Raten, aber am Ende der Laufzeit werden viel höhere Raten fällig. Dieses Modell eignet sich für Berufe mit stetig ansteigendem Einkommen. Ein besonderer Aspekt bei einer Finanzierung ist die Sondertilgung. Laut Gesetz können im Jahr 10.000 Euro (ohne Gebühr) zurückgezahlt werden. Tipp: Unter https://www.wohnkredit-beratung.at können bequem aktuelle Angebote rund um die Finanzierung von Hausbau oder Wohnkredit eingeholt werden - unverbindlich und kostenlos. Die Kosten einer Baufinanzierung und die Voraussetzungen Neben dem Kaufpreis fallen die Nebenkosten für die Baufinanzierung an. Mit der Grunderwerbsteuer werden 3,5 Prozent fällig, die Maklerkosten betragen bis zu 3,6 Prozent, die Kosten für Notar liegen zwischen einem und drei Prozent und mit 1,1 Prozent muss für die Grundbuchseintragungsgebühr gerechnet werden. Hinzu kommen dann noch weitere Nebenkosten wie die Bankbearbeitungsgebühr sowie die Gebühr für die Eintragung der Pfandrechte inklusive Gebühr für die Nebenkostensicherstellung von 1,44 Prozent.  Rechnet man alle Nebenkosten zusammen - inklusive denen des Kredites – dann erhöht sich der Immobilienkauf meistens um rund zehn bis 12 Prozent. Die Banken prüfen bei der Kreditanfrage die Kreditwürdigkeit, weshalb die Bonität die Voraussetzung für die Kreditvergabe ist. Sie wird in erster Linie aus einer Rating Einstufung abgeleitet. Je höher die Stufe ist, desto besser sind die Chancen für eine Kreditbewilligung. Von staatlichen Förderungen profitieren Der Erwerb von Eigentum wird unter bestimmten Bedingungen durch das jeweilige österreichische Bundesland gefördert. Auch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) vergibt günstige Darlehen. Die wichtigsten Voraussetzungen für den Erhalt einer Förderung sind, dass man selbst das Haus oder die Wohnung bewohnt und dass das Einkommen unter die vom Bundesland festgelegte Obergrenze fällt. Als Förderung werden meistens Förderdarlehen, zum Teil auch Darlehens-Zuschüsse vergeben. Der Vorteil der Förderdarlehen ist die Unabhängigkeit von der Finanzierung durch die Bank, während man bei den Zuschüssen, das Geld vom Staat geschenkt bekommt und nicht zurückzahlen muss. Außerdem werden Landes- bzw. Eigenmittelersatzdarlehen mit günstigen Konditionen zur Verfügung gestellt sowie die Übernahme von Bürgschaften, damit eine Baufinanzierung möglich wird. Die jeweiligen Fördermöglichkeiten sind in jedem österreichischen Bundesland individuell unterschiedlich gestaltet. Österreichweit gilt allerdings, dass bei der Wohnbauförderung alle umweltschonenden Maßnahmen als positiv gewertet werden. Können Eigenleistungen beim Bau beim Eigenkapital angerechnet werden? Wer handwerklich begabt ist, etwas vom Bau versteht oder selbst bei Renovierungsarbeiten im Haus oder in der Wohnung Hand anlegen möchte, hat gute Chancen, auf Berücksichtigung dieser Eigenleistung, die zum Eigenkapital hinzu gerechnet werden kann. Auch mit einfachen Arbeiten ist unterm Strich so einiges an Einsparpotential möglich:  Tapezieren  Malerarbeiten  Türen einbauen, renovieren oder austauschen  Böden erneuern oder neu anlegen  Wärmedämmungen anbringen Man sollte allerdings nicht davon ausgehen, dass diese Posten als Eigenkapital prozentual hoch angerechnet werden. Die Bankinstitute prüfen schon kritisch, was praktikabel und was realistisch ist. In der Regel bekommt man zwischen fünf bis zehn Prozent als Eigenleistung anerkannt. Wer hauptberuflich als Handwerker:in arbeitet, darf mit bis zu 15 Prozent rechnen. Baufinanzierung ganz ohne Eigenkapital Gerade jetzt in der Zeit der enorm niedrigen Zinsen ist für viele Familien eine Finanzierung ohne den Einsatz von Eigenkapital eine Möglichkeit, sich den Traum eines Eigenheims zu erfüllen. Es handelt sich dann um eine Vollfinanzierung. Je nachdem wie finanziert wird, müssen dann die Nebenkosten selbst getragen werden, denn wenn sie finanziert werden, erhöht sich der Kaufpreis bis zu 110 (bis 115) Prozent. Das Konzept, ein Haus oder eine Wohnung ohne Eigenkapital zu erwerben, hat auch einige Nachteile. Denn die Kreditvergabe erschwert sich deutlich, da anderweitige Sicherheiten verlangt werden. Kommt es zur Kreditvergabe, kommt es auf jeden Fall zu höheren Zinssätzen, da die Banken das höhere Zahlungsausfallrisiko verbuchen. Das macht sich in höheren Monatsraten bemerkbar.

Finanzierung von Hausbau oder Wohnkredit

April 1, 2022

Finanzierung von Hausbau oder Wohnkredit Für den langersehnten Traum der eigenen Immobilie oder eigenen Eigentumswohnung bieten in Österreich viele verschiedene Banken Baufinanzierungen an. Sie unterscheiden sich größtenteils durch unterschiedliche Rahmenbedingungen wie beispielsweise Zins- und Rückzahlungsvarianten. … weiter lesen >

Neue EU-Reifenkennzeichnung seit 1. Mai 2021 – Welche Änderungen bringt das mit sich?

März 17, 2022

Neue EU-Reifenkennzeichnung seit 1. Mai 2021 – Welche Änderungen bringt das mit sich? Jeder Kraftfahrer sieht sich unweigerlich mit dem Thema „Reifen“ konfrontiert. Die neue EU-Reifenkennzeichnung 2021 muss vor allem beim Kauf neuer oder runderneuerte … weiter lesen >

Industrie: Lieferengpässe führen zum Umdenken in Österreich

Februar 22, 2022Februar 21, 2022

Industrie: Lieferengpässe führen zum Umdenken in Österreich Die Lieferengpässe dominieren weltweit und sorgen dafür, dass Betriebe umdenken müssen. Von diesem Problem bleibt auch Österreich nicht verschont. Welche Alternativen es gibt, weshalb Gebrauchtmaschinen auch abseits der … weiter lesen >

Matratzenauflage

Februar 10, 2022

Matratzenauflage Klassische Matratzenauflagen werden aus den verschiedensten Gründen benötigt. Bei kleineren Kindern oder betagten Personen dienen die Auflagen dem Schutz der Matratze, da bei ihnen oftmals mit einem Malheur zu rechnen ist. Da Urin im … weiter lesen >

Gartenmöbel aus Holz kaufen: Alles, was Sie wissen müssen

Februar 9, 2022

Gartenmöbel aus Holz kaufen: Alles, was Sie wissen müssen Im Garten und auf der Terrasse sind Gartenmöbel aus Holz ein nach wie vor beliebter Klassiker. Sie wirken natürlich und bequem, passen überallhin und können mit der richtigen … weiter lesen >

Was kostet ein Urlaub in Dänemark?

Februar 9, 2022

Was kostet ein Urlaub in Dänemark? Ein leistbares Urlaubsziel: Dänemark Ein Ferienressort auf einer Insel im Süden ist nicht jedermanns Sache. Nicht jeder möchte mit dem Flugzeug verreisen oder eine Kreuzfahrt buchen- und auch nicht … weiter lesen >

Wie Sie mit einem Whirlpool Ihren Tagesablauf optimieren können

Februar 4, 2022

Wie Sie mit einem Whirlpool Ihren Tagesablauf optimieren können Sie streben danach, bei der Arbeit, zu Hause und bei allem, was Sie tun, Ihr Bestes zu geben? An den meisten Tagen sind Sie zufrieden mit … weiter lesen >

Im Homeoffice fit bleiben

Februar 2, 2022

Im Homeoffice fit bleiben Nach ein paar Jahren der Ungewissheit scheint es so, dass der Großteil der Welt wieder zur Normalität zurückkehrt. Die Beschränkungen haben langsam ein Ende und Arbeitnehmer kehren wieder ins Büro zurück … weiter lesen >

Warum Bella Italia? -Was man wissen sollte: Italien ist immer eine Reise wert

Januar 26, 2022

Warum Bella Italia? -Was man wissen sollte: Italien ist immer eine Reise wert Landschaftlich, architektonisch, kunsthistorisch, kulturell oder kulinarisch, Italien ist eines der schönsten Länder der Erde und seine Vielfalt ist berauschend. Dieses Land kann … weiter lesen >

Radurlaub in Österreich

Januar 18, 2022

Radurlaub in Österreich Radurlaub in Österreich bietet Ihnen Höchstleistungen in den Disziplinen Berge, Seen und Täler. Sie können auf Top-Trails radeln und die schönsten Landschaften kennenlernen – genau das macht einen Radurlaub in Österreich so … weiter lesen >

Fahrradanhänger für Kinder – das ist wichtig

Januar 18, 2022

Fahrradanhänger für Kinder – das ist wichtig Es gibt sehr viele verschiedene Fahrradanhänger für Kinder auf dem Markt. Die Modelle von Thule sind wahrscheinlich die populärsten, aber es gibt eine Fülle hervorragender und sogar preiswerterer Alternativen. Es … weiter lesen >

Staubsauger für Allergiker und Asthmatiker

Januar 11, 2022

Staubsauger für Allergiker und Asthmatiker Staubsaugen gehört zu den lästigen Alltagsverpflichtungen. Man kann dem Staubsaugen schlicht nicht entkommen, wenn man in einer eigenen Wohnung lebt. Besonders heikel ist das Staubsaugen für Allergiker und Asthmatiker. Diese … weiter lesen >

Laufschuhe kaufen Tipps

Januar 10, 2022

Laufschuhe kaufen Tipps Den am besten passenden Schuh unter den zahlreichen Modellen zu finden, ist nicht immer einfach. Um sicherzustellen, dass Sie den Laufschuh Kauf als zufriedener Kunde tätigen, müssen Sie sicherstellen, dass der Schuh … weiter lesen >

Mit jährlich etwa 31 Millionen Passagieren (Stand 2019) steht der Flughafen Wien-Schwechat (englisch: Vienna International Airport) auf Rang 16 der größten Flughäfen Europas.

Schwerlast Regal kaufen – worauf zu achten ist

Januar 10, 2022

Schwerlast Regal kaufen – worauf zu achten ist Die gesamte Thematik rund um ein Schwerlast-Regal ist sehr vielschichtig. Es gibt nicht nur das „eine Schwerlast-Regal“. Möbelhäuser sowie Logistikzentren benötigen Schwerlast Regale. Auf engstem Raum werden … weiter lesen >

Geschirr für das neue Heim – So zeigen Sie Stilsicherheit

Januar 6, 2022

Geschirr für das neue Heim – So zeigen Sie Stilsicherheit Das Geschirr wird täglich genutzt und regelmäßig bei Einladungen präsentiert. Wie beweisen Sie bei der Wahl des Geschirrs Stilempfinden? Ein Umzug oder eine Renovierung verändern … weiter lesen >

Leberkäse? Wissen über den in Österreich so beliebten Leberkäse

November 18, 2021

Leberkäse? Wissen über den in Österreich so beliebten Leberkäse Beim Leberkäse handelt es sich um Leckerei, die sowohl in der österreichischen, als auch in der deutschen und in der Schweizer Küche verankert ist. Der Name … weiter lesen >

Yoga Urlaub in Österreich

Juli 18, 2021

Die wunderschöne Natur Österreichs hat sich nicht nur bei den klassischen Reisenden herumgesprochen, sondern auch für einen regelrechten Yoga Hype gesorgt. Yoga ist eine Lebensphilosophie, die viele Altersklassen dazu einlädt, ihren Körper und ihre Seelen … weiter lesen >

Sehenswürdigkeiten Salzburg

Juli 18, 2021

Salzburg gilt als beliebtes Ziel für Städtereisen. Das liegt unter anderem an den vielen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Neben vielen prunkvollen Gebäuden gibt es viel Natur. Die Stadt blickt auf eine weitreichende Geschichte zurück, die auch … weiter lesen >